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房地产业与家居产业 合二为一的大势演变

2018-05-14 11:14:59  作者:  来源:魅力中国网  参与评论()人

六七十年代,房子是单位给分配的,房地产随着经济制度的改革,走进市场,于是波澜壮阔地发展了几十年。

房子由小变大,由遮掩到透明采光,由粗制滥造到质量可靠再到工业设计,从注重花园休闲、健身学习、停车位等竞争上升到室内的硬装饰竞争。一脉相承,一系演化,都是在为消费者更加舒服、节约时间、节约成本而服务。

在软硬件都比较完善的当今房地产市场,下一个突破口在哪里呢?要知道,房地产市场不会永远那么火热,因为会违反事物发展规律。当存量市场越来越多时,必然让竞争上升到更高层面和更多维度。房地产市场纷纷瞄准了大家居市场。

家居行业的演变脉络

家具本来是为了放置衣物器具而用的功能性家什,随着人们物质生活水平的提高,用什么款式的家具,用什么材料的家具,由低级向高级的需求发展是必然之趋势。

由水泥地到了地板砖,由地板砖到了地毯,由地毯到了木地板,木地板开始上墙,布艺开始上墙。凡此种种,我们的家也越来越精致。人,无非还是吃喝住行用的几个需求,只是在不同的维度上实现罢了。望远镜是眼睛的延伸,汽车是腿的延伸,电话是耳朵的延伸,家居是住的延伸。

大家居趋势(图片来源于网络)

由此住的延伸,竟然创造出了一个巨大的市场。有人说,中国第一产业是房地产,这没错,可是第二产业呢?汽车?家电?食品?都不是,是大家居。但是,家居行业的技术门槛很低,有家具界老板说,别说有钱能做家具行业,就是没钱也能做。各种供应商一招集,拖欠工人工资一两个月,资金就能流转开来。

由于家居行业的低门槛,形成了“大产业,小品牌”的产业格局。最近几年,在地板、瓷砖、软体家具、木门等领域虽然有上市公司,但仍然不能像电器、食品、汽车等行业一样,高度集约大工业化生产,最终沉淀出十余个品牌。

大产业小品牌的格局,衍生了一个奇怪现象,就是“渠道很强大”。因为没有形成消费者认知的终端品牌(优秀的企业实力弱),消费者买家具更愿意选择较高端的卖场里的产品。

于是,各个貌似优秀的品牌拼命往较好卖场里挤,卖场迅速跑马圈地,成为更加坚实的力量。渠道很强势,因为单个品牌弱;甚至更进一步讲,经销商也很强势,导购员愿意卖哪款,哪款就很好销,一句话就说明问题了。

在笔者看来,唯一弱势的是消费者。很多厂家和商家,对当今家居市场不好做而愤愤不平,埋怨市场,还很怀念以前那种“成天不在店里厂里就能大把挣钱”的日子。殊不知,那样的商业环境才是不正常的。当下不好做,是你的生意不好做,是你跟不上时代了。

笔者接触了一些大的经销商,他们运筹市场的能力甚至到妙到毫巅。但是,在笔者看来,他们仍然会被时代抛弃,他们仍是依靠品牌资源、资金资源、人脉资源而赚钱的,没有回归到产品本身、服务本身、性价比本身、附加值本身。

在舒适区,是没人愿意改变的。马克思说得很对,生产力决定生产关系。推动社会进步的是技术的发展。当你的质量不好时,有更好质量的了;当你还在店里时,人家已经开始跑小区了;当你还在厂里时,人家已经去参加展会了;当你还在以人力为主时,人家已经上加工中心了。

关键词:房地产 家居 演变
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